交付后猛涨5000元/㎡！禄口又一纯新盘将上市，首开近500套房
一般来说，这些区域离南京主城较远，配套也不如市区便利。加之很多人对这些地带不熟悉，对于这些区域的交通、配套都只是模糊的了解，甚至还有一些错误的印象。
宁宁最近实探禄口，特别实地探访了禄口的配套，希望用这些能比较客观的呈现真实的禄口。
今年5月，南京市规划局挂出：南京禄口新城中心区(NJNBh020)控制性详细规划成果草案启动公众意见征询。
禄口新城中心区位于南京江宁禄口新城北部，总用地面积12.07平方公里。
规划将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。
其中：一核为新城商务办公核心；一轴为翔宇路城市拓展轴；一带为越秀路公共服务集聚带；一环为如意湖滨水休闲环；五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。新城商务办公核心大概位于S1的翔宇路北站附近，周边有已经收官的楼盘新城保利天地。
今年2月，江宁开发区新城建设开工仪式举行，禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目集中开工。据悉，今年计划完成投资55.2亿元，竣工项目39个，这也意味着南京空港新城建设全面启动！
从这些我们能感受到，禄口的未来规划并没有止于纸上，很多规划甚至已经开工了。
目前，禄口在售或有开盘计划的楼盘，大多集中在信诚大道以南，比如蓝天星港花园、朗诗青春街区等。还有楼面地价均破万的中骏禄口G02、中海禄口G23、恒大禄口G04地块，这三个地块紧挨信诚大道。
禄口凭借地铁这一交通利好，就能完胜江宁滨江。禄口在售或规划中的住宅大多邻近S1的翔宇路北站，而这一地铁站就位于禄口新城中心区的新城商务办公核心区。宁宁从河西到禄口跑盘，地铁时间大约需要50分钟。
地铁站旁边就有一个公交车站，还会有很多出租车在地铁站外“蹲守”，用滴滴打车也很快就有司机接单，完全不用担心出地铁后的出行问题。从翔宇路北站打车到“禄口小万达”的百利广场，约10分钟，出租车费约15元。这条路线，也有公交直达。
目前，禄口的百利广场附近虽然有一些共享单车，但数量很少，需要借助共享单车app定位才能找到，所以短距离的出行还不太方便。
禄口的住宅楼盘或规划大多都集中在信诚大道以南区域，这片区域集中了蓝天、朗诗、招商、中骏、恒大、中海等品牌开发商的在售、在建和规划的楼盘，各项配套设施也比较完善。
禄口的商业被说道最多的就是百利广场。百利广场的西南边是朗诗青春街区，西侧是中骏G02地块，北部紧邻蓝天星港花园。有肯德基、电影院、KTV、超市等各类的娱乐餐饮店。
除了百利广场，周边还有老禄口自带配套以及小区自带商业。如果居住在这里，除了逛街可能需要周末去一趟主城外，商业配套已经可以满足生活需要了。
教育一直都是江宁的短板。信诚大道附近有百家湖小学禄口分校、禄口中心小学、禄口中学等，都相距不远。
百家湖小学分校落户于朗诗青春街区项目中，作为空港地区引进的第一所知名小学，空港小学按规划建设36个班，实行公办免费教学。目前，该小学已开学。
百家湖小学空港分校旁边就是招商依云郡配建的幼儿园，目前也已经建成。
此外，还有禄口中心小学、禄口中学等义务教育阶段的学校。
除了这些公办的学校外，还有一个比较“壕”气的学校，尚未开工就已经博得了眼球。
赫德国际学校位于乾清路以东越秀路以北，将建设教学楼、宿舍楼、剧场、操场、食堂、防雾霾气膜运动场、游泳馆等设施。
根据地图显示，赫德国际学校或许就位于翔宇路北站与新城保利天地中间的这篇空地。
学校计划招生规模为1800~2000人，将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求，高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。据悉，赫德国际学校将于今年11月份开工建设，预计2019年5月全面竣工。
今年2月份，禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目在江宁开发区集中开工。建设赫德国际学校就包含在内，投资3亿元。
以上海赫德双语学校为例，幼儿园和小学部学费为下图：
在蓝天星港花园的北侧，百利广场的东侧就是禄口医院，距离附近的居民楼都不远。医院早已投入使用，目前正在进行新项目建设。
禄口二手房倒挂现象已经远近闻名。特别是当禄口拍出三幅楼面地价过万的地块后，无论是新楼盘还是中介的置业顾问，腰板都挺得更直了。
百利广场的一楼基本集合了各大中介商，宁宁凭借傲人的颜值跟中介小哥聊了一会八卦。
据悉，朗诗青春街区的二手房约1.8万元/㎡。招商依云郡由于户型比较好，会比朗诗稍微贵一些。一般而言，成交价会在1.8万元/㎡以下，总价的还价空间约2~3万元。这是毛坯房的价格，装修房还会贵些，不同的装修程度会有不同的价格。
中介小哥表示，现在周边出手的二手房基本都是新的，入住率很低，基本都是是前几年很多人买来投资的。二手房比新楼盘的好处就是可以立即交房，但由于朗诗、招商的二手房都未满两年，所以需要交5%的增值税。
中介小哥还说，目前二手房的成交量挺多的。特别是这几个月没有新楼盘开盘，而且朗诗青春街区6月的开盘中签率很低，让很多想在禄口买房的人开始考虑二手房。
蓝天星港花园位于禄口街道来凤路5号，紧邻“禄口小万达”称号的百利广场。已于10月18日公开售楼处，项目规划12栋多层和小高层，面积约72-121平米，精装交付，预计均价17000元/平米。
蓝天星港花园开发商为南京禄口国际机场建设开发有限公司。据悉，预计下个月首开除一号楼外的所有其他号楼，目前可以去售楼处进行意向咨询。
蓝天星港花园共有6个户型：A（72㎡）、B（83㎡）、C（87㎡）、D（89㎡）、E（99㎡）、F（121㎡）。首开预计会推出除1号楼外的所有其他楼栋。
01
72㎡ 两室一厅一卫
户型解析：户型方正，客厅主卧朝南，采光会很不错！厨房与餐厅相连，厨房宽敞的L型设计，使用方便。
02
83㎡ 三房两厅一卫
户型解析：户型方正，浪费较少；主卧朝南，带有飘窗，采光不错；L型厨房设计，使用方便。景观客厅朝南，客厅、餐厅一体化。
03
87㎡ 三房两厅一卫
户型解析：双卧朝南，客厅西侧带有飘窗，采光很好；朝北阳台半赠送面积，可以改造成书房；动静不分离；超大赠送面积。
04
89㎡ 三房两厅一卫
户型解析：全明户型，三房紧凑排布，阳光书房极致空间利用；客厅连接观景阳台，室内宽敞舒适；全明L型厨房，操作便捷。
05
99㎡ 四房两厅一卫
户型解析：三开间朝南，室内明亮；L型厨房，操作便捷；多功能房可以做书房、瑜伽室、茶室等。
06
121㎡ 四房两厅两卫
户型解析：大飘窗卧室，双卫设计，与客卫独立开来，保证主人私密性；客卫干湿分离，使用便捷； 北阳台面积半赠送，改造成北卧室；三开间朝南，采光良好；客厅、餐厅一体化，方便生活。
喜欢这篇文章吗？可以转发分享给其他小伙伴哦~
| 365微信矩阵 | |
|---|---|
| 365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台 | house365nj |
| 安家江北：江北新区幸福安家第一平台 | anjiajb025 |
| 安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁 | anjiajn |
| 安家河西：在这里，您可以足不出户了解河西 | anjiahx |
| 安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活 | anjiaxl |
| 南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台 | syh365_819 |
| 南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台 | gaoduanshenghuohui |
| 华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全 | njchafang |
热文推荐 有惊喜哦
（爱我别走哦，关注一下呗！）
Hi，我是“365江宁房博士 宁宁”，扫描我的二维码加入江宁买房圈，一起轻松嗨聊。
点击“阅读原文”金地、弘阳、美的、景枫拿下江宁3幅地！方山、九龙湖地价均超1.8万/㎡
↓↓↓